¿cómo se obtendrá el certificado energético obligatorio para vender/alquilar piso? ¿cuánto costará? ¿habrá multas?

el certificado energético para vender o alquilar un piso será imprescindible el próximo año

la próxima llegada a españa de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo

como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. el daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación 

¿quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?

el borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente

hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. el adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos

miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado a idealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “la herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual

la novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en españa, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener

luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética 

coste para los propietarios

el proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en españa, tendrá que disponer del mencionado certificado. indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. la necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:

1) el propio de obtener el certificado. miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados,  argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios

dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. a falta de definir cómo quedará este tema en españa,la normativa en italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética

2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda 

problemas para las viviendas

martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. el certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años” 

beneficios para el comprador e inquilino

la buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. también conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente.

fUENTE: IDEALISTA.COM

Los promotores logran vender en 2011 casi la mitad de las viviendas en 'stock'

Apenas se construyen nuevas viviendas, pero se avanza poco a poco en la venta de las que llevan años terminadas, sobre todo gracias a la reducción de los precios, que anima a muchas parejas a comprar y a poner todo su empeño en conseguir de las entidades financieras los préstamos hipotecarios necesarios para alcanzar su sueño, cosa nada fácil en estos momentos. Según los datos que maneja la Asociación Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, a lo largo de 2011 se dio salida a unas diez mil viviendas del 'stock' de construidas con que contaba la provincia. El presidente de la ACP, José Prado, concretó que los pisos construidos y por estrenar sumaban unos 25.000 a finales de 2010. Sin embargo, esa cantidad ha podido reducirse a unos 14.000 gracias a las ventas que se han producido en el último año.

 

Con todo, Prado resaltó que las diez mil viviendas que a duras penas han podido colocarse solo suponen la mitad de la demanda natural de pisos de una provincia como la de Málaga, en la que residen un millón setecientas mil personas. «Nuestra demanda natural, sin contar la extranjera, que se mueve por otros parámetros más singulares, es de unas 22.000 casas al año, por lo que no llegamos ni a la mitad de esa cifra con lo que se ha podido vender en 2011 y, pese a ello, podemos decir que el mercado está más que servido», explicó.

 

Y es que, según el presidente de los promotores, la mitad de la población que reúne las condiciones sociales para necesitar el acceso a una vivienda «o no tiene trabajo o está mosca porque puede llegar a perder su actual empleo». «Hay doscientos mil parados en Málaga y, de ellos, el 45% son jóvenes en edad de comprar una vivienda que están fuera del mercado y no tienen esperanza de alcanzar el poder adquisitivo suficiente para emanciparse», añadió.

 

Desempleo

Es la pescadilla que se muerde de la cola. En ese nivel de desempleo tiene un peso decisivo la caída de la construcción. Si en 2007 ocupaba a 108.000 personas en la provincia, hoy lo hace solo con 49.000, con lo que ello supone no solo para los oficios relacionados directamente con la ejecución de un edificio, sino para las profesiones que de manera indirecta dependen del ladrillo. «Está demostrado que cada empleo de la construcción genera al menos uno o dos más adyacentes, por lo que la caída del sector puede estar detrás de unos 120.000 parados en la provincia. El resto lo serán del sector servicios», argumentó José Prado.

 

A su juicio, gran parte de culpa de este panorama la tiene la clase política, «que no se ha preocupado en los últimos años de atraer inversores y se ha limitado a ganar mucho dinero a cuenta de la construcción. Luego nos echan la culpa a los promotores, pero hemos sido nosotros los que hemos creado riqueza y puestos de trabajo mientras los políticos no hacían sus deberes, que eran atraer a emprendedores y empresas de la economía productiva para diversificar el mercado. El Parque Tecnológico no lo es todo, ¿dónde estaba la iniciativa de los alcaldes? Es que no sabían que una crisis viene cada cinco u ocho años. Lo que han hecho es derrochar el dinero», dijo.

 

366 millones por cobrar

Además, Prado cuantificó en 366 millones de euros la deuda de las administraciones públicas con las empresas constructoras y promotoras de la provincia, con la excepción de los ayuntamientos de Málaga y Torremolinos que, según aseguró, «están al día en los pagos». Según denunció, a esta deuda hay que sumar unos 56 millones de euros de préstamos que las empresas han tenido que contraer para poder pagar por adelantado el 18% del IVA de las facturas que no les paga la administración, que sí les reclama este impuesto bajo amenaza de sanción y embargo. «La situación es totalmente kafkiana», concluyó el presidente de la ACP, quien confía en que se sigan vendiendo viviendas terminadas a lo largo de 2012 para abordar en 2013 ó 2014 la construcción de nuevas promociones.

 

Fuente: diariosur.es