Los inmuebles del banco, en el punto de mira

Los expertos ven un año difícil para el ladrillo, pero con oportunidades para los que tengan liquidez y para invertir en activos de la banca.

Un año atípico. Así definen los expertos del sector inmobiliario el comportamiento de este mercado en 2011, donde la caída de la demanda y, por ende, de precios, ha dejado los peores resultados de transacciones desde hace años.

Tras la llegada de un nuevo Gobierno y con la reestructuración del sector financiero en pleno apogeo, los actores del sector inmobiliario no esperan que la reactivación sea inmediata. Ante tal coyuntura, ¿es todavía pronto para encontrar un activo que merezca la pena?.

Carteras
En el caso del producto residencial, los expertos creen que aún hay margen de bajada, con lo que centran las oportunidades inversoras en la cartera de inmuebles adjudicados, donde algunos bancos parecen estar dispuestos a asumir mayores descuentos.

“Las entidades financieras han tenido, por lo general, un comportamiento muy pasivo, tanto en su faceta de financiadores como en su parte inmobiliaria. No obstante, aquellas entidades con músculo han iniciado procesos agresivos de desinversión que creemos que marcan un camino para el resto. Empezaremos a ver bastantes procesos el próximo año”, asegura José Navarro, director adjunto de Savills.

Entre las oportunidades para 2012, Juan Antonio Gutiérrez, consejero delegado de Mazabi Gestión de Patrimonios, destaca las zonas céntricas de Madrid y Barcelona. “Para un inversor pequeño que aproveche para invertir en Madrid o Barcelona centro, en especial, si es de fuera de estas ciudades. Es buen momento para comprar una vivienda a largo plazo en estas dos ubicaciones”, asegura. Gutiérrez explica que los inversores están ante una gran oportunidad en este sentido por dos razones: “Porque los activos céntricos normalmente no están disponibles en el mercado; y porque diferentes actores del mercado deberán vender por obligación”, ante la necesidad de liquidez, añade.

La clave de este tipo de inversiones radica principalmente en un único actor: las entidades financieras. Bancos y cajas de ahorros son a la vez financiador y propietario de una gran cartera de inmuebles. “En el próximo año las entidades financieras seguirán con la tendencia de gestión proactiva de venta de activos inmobiliarios con el objetivo de sanear sus balances. La apertura del mercado financiero será clave para la concesión de créditos que sustente las ventas”, subrayan Jorge Pérez Curto y Francisco Ibáñez, socios de la consultora Colliers International.

Sucursales
En la cartera de las entidades existe toda una serie de productos que van desde los activos adjudicados hasta las oficinas que sus propietarios venden para quedarse como inquilinos (sale and leaseback). Las sucursales son, precisamente, uno de los activos estrella para los inversores que buscan locales en una buena ubicación y contratos de alquiler de hasta 15 años, asegurándose así la rentabilidad de su compra.

Además de las oficinas bancarias, las entidades han comenzado a desprenderse de inmuebles, una operación interesante para cualquier inversor ya que al ser un activo bancario es más fácil lograr la financiación de esa entidad y, en general, ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo, que dan seguridad al casero. Así, Bankia ha puesto a la venta uno de sus edificios singulares como es la Torre Kio. Su precio: alrededor de los 200 millones de euros. Y ha hecho lo mismo con inmuebles desde importes para todos los perfiles.

Fuente: expansion.com